티스토리챌린지11 오피스텔 바닥난방 규제 완전폐지 등 (오피스텔 건축기준 일부개정고시 행정예고, 24.11.26) 오피스텔 바닥난방 규제 완전폐지 등 (오피스텔 건축기준 일부개정고시 행정예고, 24.11.26) 국토부는 오피스텔 규제를 완화하여 공급을 활성화할 계획이다. 지난해 발코니 설치를 허용한 데 이어, 올해는 바닥 난방 제한을 폐지하는 '오피스텔 건축기준'을 개정고시했다. (24.11.26) 이에 따라 오피스텔은 면적에 따라 바닥난방이 불가하던 기존 규제가 완전 폐지되었으며, 이는 2021년에 120㎡ 이하까지 완화된 후 3년 만이다. 참고로 24년 2월 발코니 설치 제한도 폐지(설치는 허용하나 확장은 불가)된 바 있어 오피스텔 세대의 평면 구성은 아파트와 큰 차이가 없게 되었다. 또한, 금번 행정예고에는 생활형숙박시설(생숙)의 오피스텔 용도변경을 지원하는 내용도 포함되어 있다. 생숙을 오피스텔로 전환할 때.. 2024. 11. 26. 백화점 대형화 트랜드 분석 + 국내 백화점 규모순위 / 면적순위 국내 백화점들은 단순히 쇼핑을 위한 공간에서 벗어나, 레저와 문화, 미식을 아우르는 복합 공간으로 진화하고 있다. 지난 몇년간 초대형 점포를 기획, 건설하거나 기존 점포를 대규모로 확장하는 사례가 늘고 있습니다. 신세계백화점 센텀시티점: 부산에 위치한 이 백화점은 세계 최대 규모의 백화점으로 기네스북에 등재되며 초대형 백화점 경쟁의 시작을 알렸다. 쇼핑뿐 아니라 스파, 아이스링크, 영화관 등 다양한 시설을 통해 '하루 종일 머물고 싶은 공간'을 컨셉으로 하고있다.롯데월드타워 : 롯데백화점은 서울 송파구에 위치한 롯데월드타워에 초대형 복합 쇼핑몰을 조성했다. 그동안 독립적으로 운영하던 백화점을 쇼핑몰을 통합하며 초대형화 매장을 구축했다. 또한 한강뷰를 감상할 수 있는 레스토랑, 문화 예술 공간 등을 선보이.. 2024. 11. 22. 건축물의 설계도서 작성기준 일부개정고시안 행정예고 / 구조기술사의 책임으로 구조도서 작성 건축물의 설계도서 작성기준 일부개정 고시안(24.9.20)이 행정예고 되었다. 가장 논란이 되고 있는 부분은 구조도면의 작성주체를 구조기술사로 지정한 것이다. 그 동안은 구조기술사가 계산을 담당하고, 건축사가 도면을 그렸다. 디자인 구현을 위해 이견이 발생 할 경우 구조와 협의한 후 최종 도서는 다시 건축사의 책임으로 도면이 그렸던 것이다. 이 법이 시행되면, 업무방식에 여러 변화가 불가피하다. 여러가지가 바뀌겠지만, 필자의 입장에서 가장 먼저 떠오르는 것은 공사 중 설계변경. 그 동안 건축설계사와 협의하며 수시로 변경하기 용이한 문화였다. 구조적 문제를 확인한 후 결국 관련도면은 건축사가 납품했기 때문이다. 건축사는 프로젝트에 대한 이해도가 높다. 오랜시가 함께 호홉을 같이하기 때문이다. 발주처를 대.. 2024. 11. 21. 착공신고 서류 (발주자, 설계자, 감리자, 시공자) / 안전관리계획서, 품질관리계획서, 유해위험방지계획서 등 착공신고 관련법령건축법 시행규칙 제 14조①법 제21조 제1항에 따른 건축공사의 착공신고를 하려는 자는 별지 제13호 서식의 착공신고서(전자문서로 된 신고서를 포함한다)에 다음 각 호의 서류 및 도서를 첨부하여 허가권자에게 제출해야 한다. 1. 법 제15조에 따른 건축관계자 상호 간의 계약서 사본(해당사항이 있는 경우로 한정한다)2. 별표 4의 2의 설계도서. 다만, 법 제11조 또는 제14조에 따라 건축허가 또는 신고를 할 때 제출한 경우에는 제출하지 않으며, 변경사항이 있는 경우에는 변경사항을 반영한 설계도서를 제출한다.3. 법 제25조 제11항에 따른 감리 계약서(해당 사항이 있는 경우로 한정한다)4. 「건축사법 시행령」 제21조 제2항에 따라 제출받은 보험증서 또는 공제증서의 사본 착공신고 등 인.. 2024. 11. 20. VE(Value Engineering)와 SE(System Engineering)의 개념과 사례 / 밸류엔지니어링, 시스템엔지니어 1. VE (Value Engineering)VE는 제품, 서비스 또는 프로젝트의 기능과 품질을 유지하면서 비용을 절감하는 기법이다. 주요 목적은 불필요한 비용 요소를 제거하고 최적의 가성비를 실현하는 것이다. 보통 비용을 절감하는 것에 집중하기 쉬운데, 전제조건은 품질을 유지하는 것이다. 품질이 나빠지면서 비용이 절감되는 것은 VE가 아니다. 절차기능 분석: 각 요소의 목적과 필요성을 분석.대체 방안 제안: 기존 설계나 방법을 대체할 수 있는 경제적이고 효율적인 방안 모색.평가 및 실행: 제안된 대안을 비교 분석해 실행 가능한 대안을 선택.사례1. 도로 건설 프로젝트기존 설계: 도로 포장을 위해 고급 아스팔트를 사용.VE 대안:중간 등급의 아스팔트를 사용하되, 표면만 고급 아스팔트로 마감 처리.하부 구.. 2024. 11. 19. 쇼핑몰 설계의 샤워효과, 분수효과, 자석효과 / 쇼핑몰 동선계획 원리, MD계획 샤워효과(Shower Effect), 분수효과(Fountain Effect), 자석효과(Magnetic Effect)는 대형 상업공간, 특히 백화점이나 쇼핑몰에서 고객들의 이동을 유도하고, 매출을 증대시키기 위해 사용되는 중요한 마케팅 전략이다. 이들 효과는 고객이 자연스럽게 다른 매장이나 층을 둘러보게 하여, 고객의 체류 시간을 늘리고 구매를 촉진하는 데 큰 역할을 한다. 1. 샤워효과 (Shower Effect)샤워효과는 상위층으로 고객들을 유인하여, 고객이 그곳에서 시간을 보낸 후 자연스럽게 아래층으로 내려가면서 쇼핑을 하도록 유도하는 동선 계획이다. 마치 샤워기에서 떨어지는 물줄기처럼, 고객들은 위층에서 아래층으로 이동하면서 계획하지 않았던 추가 구매를 유도하는 것이다. 마케팅 전략:샤워효과를 유.. 2024. 11. 18. 쇼핑몰, 백화점 등 판매시설 설계 시 몰링(Malling) 동선의 정의, 개념, 주안점 / 쇼핑몰 설계기준 '몰링(Malling)'이라는 개념은 쇼핑몰 디자인에서 중요한 역할을 한다. 이는 쇼핑몰이 어떻게 구성되고, 어떤 경험을 제공하는지를 중심으로 한 디자인 접근 방식이기 때문이다. '몰링(Malling)' 이 단순히 상업적인 공간의 배열을 의미하는 것은 아니다. 고객이 쇼핑 외 다양한 활동을 즐기며 몰입할 수 있도록 공간을 디자인하는 과정을 포함하여 계획한다는 뜻이다. 이를 통해 쇼핑몰은 방문객들에게 더 나은 경험을 제공하고, 상업적 목적을 넘어서는 가치도 창출할 수 있다. 몰링(Malling)을 구성하는 주요 요소순환 및 동선 (Circulation & Flow):쇼핑몰의 레이아웃은 사람들이 공간을 자연스럽게 이동할 수 있도록 구성되어야 한다. 시야가 트이며 충분히 넓은 직관적 동선 계획이 원칙이나 건.. 2024. 11. 17. 이전 1 2 다음 반응형
