프로젝트 관리8 사업성 검토시 부동산 가치판단 지수 (Cap Rate, ROI, NOI, Cash Flow 설명 및 정의 / 계산법) 사업성 검토 시, 부동산 가치판단은 투자결정 여부에 가장 큰 영향을 미친다고해도 과언이 아니다. 부동산 가치판단할때 항상 등장하는 단어가 '자본환원률 (Cap Rate)'과 '투자수익율 (Return on Investment, ROI)'이다. 자본환원율과 투자수익률이 높을수록 부동산 투자가치가 높다고 판단하는데 이 두가지가 무엇인지 간단히 기술하려한다. 우선 '자본환원률(Cap Rate)'과 '투자수익율(Return on Investment, ROI)'을 이해하기 위해서 '순영업소득 (Net Operating Income, NOI)'의 개념을 이해하고 있어야한다. '순영업소득 (Net Operating Income, NOI)'이란 해당 부동산에서 발생하는 '1년간 전체소득'에서 '1년간 전체 지출'을 제.. 2023. 8. 6. 애자일(Agile) vs 워터폴(Waterfall) / 프로젝트 관리 방법론 / PMP - PMBOK / 정의, 장단점, 방법론, 조직관리, 애자일 스프린트 애자일(Agile) vs 워터폴(Waterfall) 프로젝트 관리를 위해 주로 사용되는 방법론으로 ‘애자일(Agile)’과 ‘워터폴(Waterfall)’을 떠올려볼수 있다. 재미있는 점은 두가지 방법론이 프로젝트를 완수하기 위한 목적은 같지만 상당히 대조적인 접근방식을 취한다는 것이다. 본 글에서는 애자일(Agile)과 워터폴(Waterfall) 방법론의 주요 특징을 언급하고, 이 특징들이 프로젝트 결과에 미치는 영향에 대해 간략히 기술해보려고 한다. 애자일(Agile) 방법론 애자일(Agile) 방법론은 애자일(Agile)이라는 단어에서 비롯되었다. 알다시피 “Agile”이라는 단어는 "민첩한"이라는 의미를 가지고 있다. 원래 소프트웨어 개발 방법론으로 출발했지만 더 이상 애자일(Agile)은 소프트웨.. 2023. 5. 26. BIM 업무수행 지침서 (국토부, 조달청, LH) 1. 국토교통부 BIM 지침서 (2022) 국토교통부가 발표한 BIM 지침 체계는 크게 3단계로 구성된다. * 기본지침 : 건설산업 전반에서 BIM 적용을 위한 기본원칙과 표준을 다루는 최상위 공통지침 * 시행지침 : BIM 적용 시 성과품의 작성/납품 및 활용에 대한 방법과 절차 등 세부 기준 제시 * 적용지침 : 발주처가 기본 및 시행지침을 반영하여 세부 시행방안 제시 ※ 현재 적용지침은 미고시 2. 조달청 BIM지침서 (2019) 조달청에서 발주하는 프로젝트의 BIM설계 범위 및 수행방법을 정의하며, 시공 유지단계의 업무기준도 함께 명시하고 있다. 3. LH(한국토지주택공사) BIM지침서 (2018) LH발주 프로젝트(공동주택, 공동주택단지)의 BIM적용기준을 명시하고 있다. 2022. 12. 22. 개발사업에서 특수목적법인(SPC) 설립목적 및 효과 개발사업에서 특수목적법인(SPC) 설립목적 및 효과 SPC는 특수목적법인(Special Purpose Company)의 약자이다. 말 그대로 특수한 목적을 위해 설립한 법인아리는 뜻이다. 특수목적법인은 유한회사이거나 주식회사지만 정관과 등기부상 사업목적이 명확하게 지정되어있고, 그 목적을 이루기위한 업무만 처리해야 한다. 같은 이야기지만, 특정목적 달성을 위해 설립하는 법인이다. 그렇기에 모회사의 재무상태나 법률관계 등과 완전히 독립되어있다. 유추 가능하 듯이, 특수목적법인의 설립자는 모회사인경우가 대부분이며, 보통 빠르게 의사결정하고 폐쇄적으로 운영하기위해 유한회사로 설립되는 경우가 대부분이다. 주주가 모회사이기 때문에 발생하는 특징들이 일반법인과 가장 큰 차이점이라 볼 수 있겠다. 이런 이유로 대개 .. 2022. 6. 27. VUCA (Volatility, uncertainty, complexity and ambiguity) 정의 VUCA :: Volatility, uncertainty, complexity and ambiguity VUCA는1987년 처음 사용된 약어로 Warren Bennis와 Burt Nanus의 리더십 이론을 바탕으로 한다. 조건과 상황의 변동성, 불확실성, 복잡성 및 모호성을 나타내는 단어를 축약한 신조어이다. 전쟁터에서 예측하기 어려운 상황을 표현하는 것으로 처음사용된 뷰카(VUCA)는 복잡하고 예측이 어려운 현대 비지니스 환경을 압축하고 있다. - 변화 속도와 방향에 대한 Volatility(변동성) - 미래 상황예측의 Uncertainty(불확실성) - 인과관계의 Complexity(복잡성) - 뚜렷단 현상, 증상이 없어 판별이 어려운 Ambiguity(모호성) 2022. 6. 24. PF(Project Financing)와 PFV(Project Financing Vehicle)차이점 PF(Project Financing)와 PFV(Project Financing Vehicle)차이점 PVF는 PF를 통해 사업을 진행 시 '각종 세제' 및 '이중과세 배제' 혜택을 지원해주는 대신 특정한 요건을 갖추어 사업의 안정성을 높히도록 한 SPC의 한 종류 구분 PF PFV 시행주체 시행사 자산관리회사 출자자 시행사 시행사 + 금융기관 5%이상 지분 세제혜택 無 90%이상 배당시 법인세 면제 자기자본 (Equity) 자체조달 자체조달 + 금융기관 지분출자 可 시공사 단순도급/책임준공/연대보증 可 PF조건 외 시공사 지분출자 可 PFV 설립 시 장점 1) 소득공제 혜택 (법인세법 51조 2) 배당가능 이익의 90% 이상을 배당 시 동액을 당해년도 소득금액에서 공제 가능 상법 상 이익준비금 등을 제.. 2022. 6. 24. MECE (Mutually Exclusive Collectively Exhaustive) MECE (Mutually Exclusive and Collectively Exhaustive)는 항목들이 상호 배타적이면서 모였을때는 완전히 전체를 이루는 것을 의미한다. 이를테면 겹치지 않으면서 빠짐없이 나눈 것이라고 할수 있다. 이 용어를 처음 사용한것은 세계적 컨설팅 기업인 맥킨지로 알려져있다. MECE의 개념을 기반으로 WBS(Work Breakdown Structure)체계를 구축하게된다. 2022. 5. 28. 이전 1 2 다음 반응형
